|
Az európai kiskereskedelmi (retail) ingatlanpiacra ötmilliárd eurónyi (1300 milliárd forint) befektetés érkezett 2009 harmadik negyedévében, ami 18 százalékos bővülés az előző negyedévhez képest és a legnagyobb befektetési volumen 2008 harmadik negyedéve óta – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb elemzéséből.
Az egész európai kereskedelmi ingatlanpiacra jellemző trendhez hasonlóan a kiskereskedelmi befektetési piacon is néhány nyugat-európai ország volt a meghatározó az elmúlt negyedévben. A piacot Németország, Spanyolország és az Egyesült Királyság dominálta, a befektetésekből több mint 80 százalékkal részesedve 2009 harmadik negyedében.
Németországban volt a legerőteljesebb növekedés, ahol 1,2 milliárd euró (325 milliárd forint) értékben fektettek be a harmadik negyedévben, ami 2008 első negyedéve óta a legjelentősebb volumen. Az elmúlt évekkel ellentétben, a kiskereskedelmi befektetési aktivitás meghaladta az irodapiacét, ami ritka esetnek számít a jellemzően irodák által uralt német piacon, ahol a helyi játékosok, az intézményi befektetők és a német nyílt végű alapok a meghatározóak.
A befektetési aktivitás magas szintje Spanyolországban főleg az 1,15 milliárd eurós (310 milliárd forintos) BBVA bankfiókok eladás-visszabérlés tranzakciója miatt volt jelentős, ami idén ráadásul az egyetlen egymilliárd euró feletti retail ügylet volt mindeddig Európában. Az aktivitás ilyen szintje azonban aligha tartható fenn azon a piacon, ahol a befektetések átlagos szintje még a piac virágkorát jelentő 2006-2007 során is 810 millió euró volt negyedévenként.
Az Egyesült Királyságban szintén aktív maradt a piac a harmadik negyedévben, habár továbbra is a helyi vevők domináltak 10-20 millió eurós (2,7-5,4 milliárd forintos) ingatlanokat vásárolva.
Európai befektetési aktivitás (millió euró)
2009. 3.né. vs. 2009. 2.né.
Jelentős európai országok/régiók 2009
III. negyedév 2009.
II. negyedév változás (%)
Egyesült Királyság 1,535 1,457 5%
Spanyolország 1,300 453 187%
Németország 1,227 396 210%
Benelux-államok 271 159 71%
Olaszország 229 802 -71%
Skandinávia 203 123 65%
Franciaország 138 767 -82%
Közép- és Kelet-Európa 79 58 36%
Európa* 5,039 4,262 18%
* Ausztria, Görögország, Írország és Svájc adataival együtt
Forrás: CB Richard Ellis
GERMANY, UK AND SPAIN DRIVE GROWTH IN EUROPEAN RETAIL PROPERTY INVESTMENT IN Q3 2009
Investment in European retail property reached over €5 billion in Q3 2009, a quarterly increase of 18% and the highest total since Q3 2008, according to new CB Richard Ellis research.
Reflecting the trend in the overall European commercial real estate market, retail investment was heavily driven by a small number of western European markets in the last quarter. Germany, Spain and the UK clearly dominated the market, accounting for over 80% of Q3 European retail investment.
Germany saw the sharpest increase in activity with €1.2 billion of retail investment activity in Q3 - the highest quarterly total since Q1 2008. In contrast to recent years, retail investment activity outpaced that of offices, a rare occurrence in the typically office-dominant German market. In keeping with the broader German market, local investors continued to dominate, with institutional investors and German Open-ended Funds being most active.
The high level of retail investment activity in Spain was heavily influenced by the €1.15 billion sale and leaseback of BBVA’s high street bank branches – the only retail deal over €1 billion in Europe this year so far. However, this level of activity is unlikely to be sustained in a market that saw an average €810 million quarterly retail investment even at the top of the market in 2006-2007.
The UK market also remained active in Q3, although it is still broadly driven by local buyers mainly acquiring retail units in the €10-20 million lot size.
European Retail Investment, Q3 2009 vs Q2 2009
Major European Countries/Regions (€ million) Q3 2009 Q2 2009 % change
UK 1,535 1,457 5%
Spain 1,300 453 187%
Germany 1,227 396 210%
Benelux 271 159 71%
Italy 229 802 -71%
Nordics 203 123 65%
France 138 767 -82%
CEE 79 58 36%
Europe* 5,039 4,262 18%
* Also includes Austria, Greece, Ireland and Switzerland
Source: CB Richard Ellis
|
