A Jones Lang LaSalle bemutatja a legfrissebb Bevásárlóközpont Bérleti díj Térképét, amely a jelenlegi piaci kondíciókat illusztrálja Európa országaiban, bepillantást engedve a legfőbb bevásárlóközpontok bérleti díj szintjeire és rövidtávú növekedési lehetőségeire.

A legmagasabb bevásárlóközpont bérleti díjat 2010. első negyedévében az Egyesült Királyságban érték el (1,900 €/m2/év), amelyet a franciaországi 1,700 eurós éves bérleti díj követett. A harmadik legmagasabb díjat Oroszországban regisztrálták (1,500 €/m2/év) és ezt követte Nyugat-Európa többi országa. A korlátozott minőségi kiskereskedelmi kínálat következtében Európa-szerte számos bevásárlóközpontban már stabilizálódó bérleti díjak várhatóak, annak ellenére, hogy az elmúlt 18 hónapban elkerülhetetlen volt a bérlői érdeklődés visszaesése.

James Dolphin, a Jones Lang LaSalle európai kiskereskedelmi részlegének vezetője elmondta: „A bérlői igények enyhülésének ellenére az elmúlt 18 hónapban a bevásárló központok legmagasabb  bérleti díjai várhatóan stabilizálódnak a legtöbb európai piacon. A minőségi ingatlanok szűkös kínálatának és a gyenge fejlesztői aktivitásnak köszönhetően emelkedni fog a központi elhelyezkedésű minőségi bevásárlóközpontok bérleti díja. Néhány kulcsfontosságú piacon, például Oroszországban és Finnországban erős bérleti díj növekedést várnak az elkövetkezendő 6 hónapban. Ugyanakkor egyes piacokon továbbra is nyomás alatt maradnak a bérleti díjak, például Spanyolországban, Írországban, Romániában és Magyarországon. Ez főként a gazdasági megszorításoknak és a munkanélküliségnek köszönhető.”

Összességében elmondható, hogy a kereskedők minőségi bevásárlóközpontok iránti fokozódó érdeklődése és az aktív épületüzemeltetés együttesen képes megvédeni a legjobb központokat a változó bérlői feltételek kihívásaival szemben.  

 

 Jones Lang LaSalle’s Latest Shopping Centre Rental Map

Budapest, June 23 2010 - Jones Lang LaSalle has issued today its latest Shopping Centre Rental Map which illustrates current market conditions across a range of European countries, giving an at-a-glance view of prime shopping centre rental levels together with short term growth prospects. 

The highest prime shopping centre rents during Q1 2010 in Europe were achieved in the United Kingdom at €1,900 per sq m per annum, followed by France (€1,700). The third most expensive rents were recorded in Russia (€1,500) followed by the rest of Western Europe. Due to the limited availability of prime retail space in many shopping centres across Europe, the outlook for prime rents in most European markets is stable despite the inevitable slowing of demand from occupiers over the last 18 months. 

James Dolphin, Head of European Retail Agency at Jones Lang LaSalle, said: “Despite some softening of occupier demand over the past 18 months, the outlook for prime rents in shopping centres in most European markets has remained stable. The scarcity of prime product and a weak development pipeline will further enhance the rental growth potential for the best product in core locations. Key markets we expect to witness strong growth over the next six months are Russia and Finland. However, downward pressures still exist on rents in some locations, such as Spain, Ireland, Romania and Hungary due the constraints on the economy and the perceived increase in unemployment.”

“Overall, the dynamic face of retailing and continuing demand from new retailers for prime shopping centres, together with active management opportunities should continue to go some way in shielding the best schemes from challenging occupier conditions.”