|
SOBI menu
Listbingó menü
|
|
A demográfiai változások kihatnak Közép és Kelet-Európa kiskereskedelmi szektorára - A régió a nyugat-európaihoz hasonló demográfiai kihívások elé néz |
 |
 |
|
Hírek -
Friss hírek
|
|
2010. ápr. 20. kedd, 08:06 |
|
A közép- és kelet-európai régió olyan jelentős demográfiai változások elé néz a következő évtized során, amely komoly hatással lesz a régió kiskereskedelmi piacára. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, "Kiskereskedelmi demográfia: Probléma vagy lehetőség?" című kutatásából.
Nyugat-Európa nagy részéhez hasonlóan a legtöbb közép- és kelet-európai (KKE) ország is olyan hosszú távú demográfiai kihívások elé néz, mint a lakosság számának stagnálása vagy csökkenése, illetve elöregedése. A demográfiai változások hosszú távon lehetőségeket és kihívásokat is jelentenek azoknak, akik aktívak a régió piacán. Ám mivel a változások különböznek majd a régiók és az országok szintjén egyaránt, fontos, hogy az iparági szereplők megértsék, ezek a változások hogyan befolyásolják a régió egyes piacait annak érdekében, hogy kihasználhassák a lehetőségeket.
A KKE-i régióra ható demográfiai változások hasonlóak azokhoz, amelyek Nyugat-Európában mennek végbe, habár némely esetben még erőteljesebbek. Jos Tromp, a CBRE kelet- és közép-európai kutatási vezetője kifejtette: "Bulgáriának, Ukrajnának, Oroszországnak és Romániának is mind jelentős népesség-csökkenéssel kell szembenéznie - az ENSZ előrejelzései szerint 2050-re több mint 15 százalékkal lesz kisebb a lélekszámuk. A népesség csökkenésének elsődleges oka a kivándorlás, a bevándorlás hiánya, illetve az alacsony születésszám és a szegényes közegészségügy. A nyugat-európaihoz hasonló belső migráció szintén változással bír a régiós demográfiára a közép- és kelet-európai térségben. A fővárosok és a nagy régiós központok képesek lesznek megtartani jelenlegi lakosságukat, hiszen vonzó munkahelyi és szabadidős lehetőségeket nyújtanak a fiataloknak, míg a vidéki és ipari központok sokkal nehezebb helyzetben lesznek."
A kelet- és közép-európai kiskereskedelmi piacok az elmúlt évtizedben úgy fejlődtek, hogy nagyjából egyértelmű volt a korreláció a bevásárlóközpontok sűrűsége (ún. "provision rates") és az egy főre jutó bruttó nemzeti termék között. Ez azt jelenti, hogy a közép-európai fővárosok és a nagy régiós központok jelenleg a legnagyobb kiskereskedelmi állomány sűrűséggel rendelkeznek a régióban, míg a fejletlenebb, zömmel lengyel és romániai régiók településein a legalacsonyabb ez a mutató. A 2000 után bekövetkezett gyors mennyiségi bővülés a régió kiskereskedelmi piacain növelte a versenyt. Tromp szerint "ma már kevés érintetlen kiskereskedelmi piac akad a régióban, jelentős kihívások elé állítva a piacra most először belépő játékosokat."
"A közép-kelet-európai kiskereskedelmi piac egésze sokkal érettebb, mint tíz évvel ezelőtt volt - sokkal kevesebb nyilvánvaló és elérhető lehetőséggel. A fővárosoknak jobb hosszú távú demográfiai kilátásai vannak, mint a legtöbb vidéki piacnak: a fogyasztói kiadások magasabbak és a fogyasztói bázis sokkal kifinomultabb - ez mind az új típusú kiskereskedelmi koncepciókat támogatja. A kisebb városok még rejtenek lehetőségeket, ám a helyi gazdaság, a demográfiai trendek és a létező kiskereskedelmi piac alapos felmérését igénylik."
A régiót érzékenyen érintő gazdasági recesszió a piaci viszonyokat is jelentősen megváltoztatta. Jos Tromp szerint "A kiskereskedelmi piac továbbra is kínál lehetőségeket a befektetőknek, fejlesztőknek és a kereskedőknek a növekedésre. Az előző év azonban azt mutatta, hogy a terjeszkedésnek még kifinomultabbnak és kidolgozottabbnak kell lennie, hogy a legnagyobb hatást érje el, a projektek minősége pedig még jobban felértékelődik. Ahogy KKE populációja csökken és öregszik, a gazdasági és vásárlóerő-növekedés gyengülhet, és a fogyasztói magatartás átalakul - így a demográfiai változások egyre fontosabb szerephez juthatnak a kiskereskedelmi piacok elemzésénél."
Magyarország a régió átlagához hasonló profilt mutat. "Habár hazánkban is okkal beszélünk a népesség elöregedése okozta problémákról, olyan demográfiai válsággal fenyegető népességcsökkenés, mint a tőlünk keletre-délkeletre látott, nem valószínű." - tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis budapesti vezető elemzője. "Budapest régiója ma Magyarország egyetlen igazi gazdasági központja, ahol az ország lakosságának közel 30%-a összpontosul. Ez vonzza a fiatal és képzett munkaerőt, melynek beáramlása a népesség és vásárlóerő stabil növekedésének garanciája."
DEMOGRAPHIC CHANGE TO CREATE OPPORTUNITIES AND CHALLENGES FOR RETAIL SECTOR IN CEE REGION
CEE to face demographic challenges similar to those in Western Europe
Central and Eastern European (CEE) countries face significant demographic changes within the next decade that will impact the region's retail markets, according to CB Richard Ellis' (CBRE) latest research report, Retail Demographics: Concern or Opportunity?
Like much of Western Europe, most CEE countries face the long-term demographic challenges of stagnating or declining and ageing populations. Demographic change will present both opportunities and challenges to those active in CEE retail markets for the long-term, but as the impact of these changes will not be uniform either by country or region, it is imperative that industry players understand how this change will affect individual markets in the region, in order to position themselves to take advantage of the resulting opportunities.
Demographic changes affecting CEE are similar to those affecting broader Western European markets, although in some cases the impacts in CEE will be more severe. Jos Tromp, Head of CEE Research & Consulting, explained: "Bulgaria, Ukraine, Russia and Romania all face significant population declines and are forecast to shrink by more than 15% by 2050 according to United Nations projections. Emigration, lack of immigration, low birth rates and poor public health are among the primary reasons for these declines. Internal migration, like in Western Europe, is also changing the face of regional demographics in CEE. Capital cities and large regional cities in the region should be able to better retain their current populations because they will be able to attract young people with work and lifestyle opportunities, while more rural and industrial regions will find it more difficult to maintain their current populations."
CEE retail markets have developed in the last decade with a relatively clear correlation between provision rates and GDP per capita. This means that capital cities and large regional cities in Central Europe currently have among the highest retail provision rates in CEE, while poorer, more rural regions in Poland and Romania have among the lowest provision rates. Rapid quantitative growth since 2000 in CEE retail markets has increased competition between retail schemes in most markets. Tromp commented: "There are now few untapped retail markets of moderate size across CEE, making it more challenging and riskier for retail players to try to reach a market first. As the amount of consumer spend a retail scheme can attract is the primary determinant of its success, demographic changes and their effect on consumer spending will play a more important part of the conceptualisation and planning of successful shopping centres across CEE in the medium- to long-term.
"The CEE retail market as a whole is much more mature than it was 10 years ago, with fewer obvious retail opportunities available. CEE capital cities have better longer-term demographic prospects than most regional markets and also have higher consumer spending levels and a more sophisticated consumer base to support new types of retail space. Smaller cities in CEE will still offer opportunities, but will require thorough assessment based on the local economy, demographic trends and the state of the existing retail market."
The recent economic downturn, keenly felt in CEE, accentuated the fact that market conditions have changed significantly. Tromp explained: "While CEE retail markets will continue to offer opportunities for growth to investors, developers and retailers, the last year has shown that further expansion of the retail market will have to be more sophisticated and tailored to reach markets with the greatest potential."
Hungary's demographic outlook is relatively typical for CEE. "We face both population and ageing concerns, but a precipitous population decline is not forecast." - added Gábor Borbély, Senior Analyst at CBRE Hungary. "Budapest serves as the only real focal point of the country with ca. 30% of Hungary's population living in the capital's region. This draws young and educated workforce to Budapest area, which helps increase its population and purchase power."
|
|
|
